Dicas de decoração de sala de estar com pé direito duplo

Dicas de decoração de sala de estar com pé direito duplo

Decoração de sala de estar com pé direito duplo merece um post especial.

Em primeiro lugar, se você adquiriu um imóvel com essa característica – como o Ed. Vilaró da Arte & Simetria –, saiba que você fez uma bela aquisição. Afinal é um tipo de ambiente que promove grande amplitude, conforto e valoriza ainda mais o imóvel.

Agora, é hora de colocar a mão na massa e fazer a decoração da sala de estar com pé direito duplo, deixando esse ambiente confortável, moderno, sofisticado, pronto para receber os amigos e passar bons momentos em família.

Portanto, a seguir separamos ótimas dicas e tendências de decoração de sala de estar com pé direito duplo.

1. Capriche na iluminação

A iluminação de uma sala com pé direito duplo deve ser minuciosamente planejada para que os pontos de luz e suas luminárias se transformem em verdadeiros objetos de decoração.

Nesse sentido, o ideal é utilizar lustres e pendentes com cordas bem longas que desçam próximos à altura das pessoas e, assim, impedindo que o ambiente fique totalmente vazio.

A utilização de janelões também é uma dica muito importante para que entre luz natural no ambiente e ajude a destacar os pontos importantes sem a necessidade de muitos pontos de iluminação. Contudo, não deixe de caprichar em pontos de luz também nas laterais, para que à noite o ambiente se transforme em algo bem aconchegante.

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2. Utilize alguns móveis altos

Uma bela decoração de sala de estar com pé direito duplo também precisa mesclar tamanhos de móveis e objetos para impedir a sensação de que ela seja ainda maior do que é, tornando o ambiente sem harmonia.

Como um exemplo, você pode reunir peças baixas – como sofás de linhas horizontais – com alguns móveis ou objetivos mais altos, como plantas e luminárias de piso em alguns pontos estratégicos. Para isso, você precisa contar com o apoio de um bom projeto de iluminação.

3. Destaque uma das paredes com um revestimento ou cor

Um dos grandes destaques do Salão do Imóvel de Milão 2017 foi o estande da Minotti, que se caracterizou pelo imponente destaque em uma das paredes da sala – nesse caso, unindo a madeira e o verde natural de plantas, dando um ar de sofisticação e tranquilidade ao ambiente:

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Então, anote a dica: para uma boa decoração de sala de estar com pé direito duplo, escolha uma parede e destaque-a com um revestimento moderno ou, ainda, uma cor diferente das demais.

4. Use recursos que aliviem a reverberação do som

O eco é uma das características presentes nesse tipo de ambiente. Então, uma boa dica de decoração de sala de estar com pé direito duplo é a utilização de cortinas de tecido, que peguem parte das paredes e janelas, assim como tapetes.

Se o ambiente também for revestido de teto de gesso também pode ajudar a aliviar a reverberação do som. Utilizar pedras decorativas, revestimentos 3D board e outros que possuem relevo e textura também podem contribuir.

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5. Não se esqueça de decorar a parte alta

A última dica de decoração de sala de estar com pé direito duplo é não se esquecer de decorar a parte alta das paredes, evitando que o espaço cause a sensação de estar desproporcional e com todos os móveis acumulados na parte baixa.

Então, você pode utilizar quadros maiores, painéis, plantas e qualquer elemento que sirva para atrair a atenção para cima.

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Realmente, uma boa decoração de sala com pé direito duplo não é algo fácil; afinal de contas, são tantas opções maravilhosas que realmente fica difícil não escolher tudo ao mesmo tempo!

Então, separe agora mesmo as fotos que você gostou do nosso post, junte com outras que você viu na internet e leve todas essas referências ao seu arquiteto ou designer de interiores. Certamente vocês chegarão a um veredito final e a sua sala ficará digna de capa de revista.

E caso você esteja pensando em reformar o seu apartamento, separamos um post muito importante para você: a importância de um Laudo Técnico de Reforma para evitar dores de cabeça nessa etapa. Leia com atenção e até a próxima!

Por que o Ed. Vik Muniz é o melhor apartamento para um casal em BH?

Por que o Ed. Vik Muniz é o melhor apartamento para um casal em BH?

Está procurando apartamento para um casal em BH? Então pare tudo e leia o nosso post de hoje, pois vamos falar sobre o Ed. Vik Muniz, localizado em um dos bairros mais nobres e queridos da capital mineira: o Santo Antônio.

Sejam casais de jovens, idosos, amigos, não importa; definitivamente o bairro Santo Antônio é uma excelente opção.

Não é à toa que seus cerca de 23 mil moradores escolheram esse charmoso pedaço de Belo Horizonte para viverem. No post de hoje vamos responder a pergunta desse texto e você vai conferir por que, afinal, o Ed. Vim Muniz promete ser o sonho realizado e localizado no bairro dos sonhos de BH!

1) Porque o Ed. Vik Muniz tem uma das melhores localizações de BH

Se você já conhece o bairro Santo Antônio, sabe que a sua principal característica é a sua topografia acidentada. Dessa forma, dependendo de onde você mora, você tem uma vista incrível da capital mineira.

Aliás, para quem deseja o melhor apartamento para um casal em BH pode esperar as seguintes vantagens quanto à localização do bairro Santo Antônio, afinal, você vai morar perto de tudo: comércios, escolas, bares, restaurantes, farmácias, Pátio Savassi…Uma verdadeira gama completa de opções para todos os estilos.

Além disso, o Ed. Vik Muniz está muito bem localizado na Rua São Domingos de Prata, muito próximo do tradicional Mackenzie Esporte Clube e dentro de uma verdadeira gama de opções que agradam todos os estilos – dos boêmios aos casais mais tranquilos.

E se você quiser explorar outras opções de igual requinte para aproveitar o seu tempo livre, também pode se deslocar facilmente aos bairros nobres vizinhos, como Savassi e Lourdes, pois o Santo Antônio tem como principais vias de acesso a Avenida do Contorno e a Prudente de Morais.

2) Porque a planta foi projetada para ser funcional

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Outro motivo que torna o Ed. Vik Muniz o melhor apartamento para um casal é a sua planta. São apartamentos de 2 quartos com 59 metros quadrados e com uma vantagem: ele é todo funcional.

Isso significa que são apartamentos onde você tem acesso a todos os cômodos sem a menor dificuldade por ser bem planejado. Prova de que mesmo com essa metragem, os ambientes serão extremamente aconchegantes e com amplitude.

Outra característica é que as plantas do Ed. Vik Muniz foram projetadas para que todo os ambientes sejam bem fáceis de serem cuidados, até mesmo por conta de sua característica funcional.

Já que a manutenção será tão simples, vale até a pena apostar na renovação da decoração de tempos em tempos, não é mesmo?

3) Porque é o melhor apartamento para um casal em BH que busca por um estilo de vida tranquilo, mas cheio de opções

Não é à toa que o bairro Santo Antônio é um dos mais procurados por casais de classe média e classe média alta: mesmo com seus prédios modernos, ele ainda preserva o charme de ser um ambiente familiar.

Por conta disso, muitos jovens casais nascidos no bairro costumam não sair dele, para preservar o ar de familiaridade e as belas recordações. Aliás, você sabia que o bairro foi cenário de um clássico do cinema brasileiro: O menino maluquinho (1994), uma adaptação para os cinemas da obra do cartunista mineiro Ziraldo?

Pois então: o Ed. Vik Muniz é a melhor opção para você que busca por um clima mais familiar, mas também quer viver perto de opções de lazer, cultura e gastronomia. Um estilo de vida ideal e o grande sonho de muitos!

4) Porque o Ed. Vik Muniz é perfeito para quem gosta de design arrojado e requinte

O quarto motivo que explica por que o Ed. Vik Muniz é o melhor apartamento para um casal é o seu próprio nome, que é uma grande homenagem ao contemporâneo artista plástico brasileiro radicado nos Estados Unidos, Vicente José de Oliveira Muniz.

Fazendo jus ao nome do empreendimento, o projeto arquitetônico do Edifício Vik Muniz foi concebido como uma releitura dos edifícios da região, agregando conceito contemporâneo em aspectos como acabamentos e soluções construtivas.

Nesse sentido, um dos grandes charmes de seus apartamentos é a varanda embutida, com vido fixo inferior e amplas janelas de vidro superior, criando uma sensação de amplitude no ambiente da sala e cozinha. Modernidade e requinte se encontram, enfim.

Por esses e por muitos outros motivos, o Ed. Vik Muniz o melhor apartamento para um casal em BH. Com prazo de finalização para outubro de 2018, ele já está sendo procurado por pessoas que buscam conforto, requinte, praticidade e ares de tranquilidade – assim como você!

Então, clique aqui, conheça mais detalhes sobre o projeto e entre em contato conosco hoje mesmo para garantir o seu apartamento no Ed. Vik Muniz.

Construtora Para Reforma de Casas é Essencial Para o Sucesso da obra

Construtora Para Reforma de Casas é Essencial Para o Sucesso da obra

Se você tem um imóvel, seja uma casa residencial, de campo ou de veraneio, o post de hoje é para você. Saiba que contratar uma construtora para reforma de casas é um passo muito acertado para o sucesso da sua obra.

Afinal de contas, a falta de um melhor gerenciamento em projetos imobiliários acaba gerando problemas, como baixa produtividade, excesso de retrabalhos, pouca otimização dos recursos humanos e financeiros, e até uma elevada produção de resíduos.

Existem várias maneiras de se reformar um mesmo imóvel, e cada processo possui vantagens e desvantagens que se mostram mais ou menos aderentes às especificidades de cada projeto, sendo que o sucesso na escolha dos mesmos pode representar também o sucesso do projeto em si.

Caso você não saiba, uma construtora é uma empresa de construção civil capaz de executar qualquer obra a partir dos projetos elaborados por um engenheiro ou arquiteto. Ao contrário de uma obra por empreitada, na obra por uma construtora é obrigatório que ela tenha um responsável técnico.

Mas por que contratar uma construtora para reforma de casas? Vou te dar alguns motivos para você acertar em cheio na etapa de planejamento da reforma de sua casa:

1. Construtora para reforma de casas: economia de tempo

Contratar uma construtora para reforma de casas significa que de um modo geral a sua reforma será realizada sem grandes preocupações e despesas extras, o que não ocorre em obras feitas de outras maneiras.

Isso porque a construtora trabalhará dentro do orçamento previamente acordado e, ainda, ela mesma pesquisará os materiais e a mão de obra – que pode ser tanto terceirizada quanto por profissionais da própria empresa.

2. Construtora para reforma de casas significa término no prazo

Ao contratar uma construtora para reforma de casas, você não precisará se preocupar com obras estendidas além do prazo estipulado em contrato. Aliás, se está no contrato, então a construtora precisa cumprir o tempo acordado entre as partes.

Então, se no meio da reforma surgirem imprevistos, como o abandono de obra por parte de pedreiros, por exemplo, é de responsabilidade da construtora repor esses profissionais.

Isso não aconteceria se você reformasse por conta própria. Ou seja, se os seus pedreiros abandonassem a obra no meio, você teria que correr atrás do prejuízo e encontrar novos profissionais – o que atrasaria ainda mais a conclusão do projeto e aumentaria o risco de retrabalhos.

3. Obra mais econômica em relação à reposição de materiais

Assim como no meio de uma reforma os profissionais podem abandonar a obra, quando você inicia a obra por sua conta, pode significar também a necessidade de reposição constante dos materiais – ainda mais se não tiver nenhum outro profissional envolvido, como um arquiteto ou um engenheiro para acompanhar a execução.

Mas quando você contrata uma construtora para reforma de casas, isso significa que se ocorrer essa necessidade, é a própria empresa que terá que fazer a reposição. Mesmo assim, esse fato quase não acontece nesse tipo de reforma, pois tudo já foi orçado previamente, já levando em consideração os imprevistos.

4. A obra é mais limpa

Quando a gente realiza uma obra de reforma de casa, uma preocupação a mais é em relação ao descarte dos materiais.

Mas com uma construtora para reforma de casas responsável, essa é uma preocupação que não existe para os clientes, pois a empresa é preparada para construir e reformar já pensando em reduzir ao máximo o desperdício e, ainda, com um plano de descarte correto dos resíduos.

Então, diante de todas essas vantagens em contratar uma construtora para reforma de casas, a dica final é: escolha cuidadosamente uma empresa responsável e de boa reputação no mercado. Caso contrário, a reforma pode ser prejudicada.

Se você ficou com dúvida sobre como contratar uma construtora para reformar o seu imóvel, então clique aqui e entre em contato conosco. A Arte & Simetria é especializada no planejamento e na execução de obras de alto padrão. Até a próxima!

Vale do Sereno em Nova Lima: motivos para morar com a família

Vale do Sereno em Nova Lima: motivos para morar com a família

(Foto: Ronaldo Dolabella / Encontro).

Se você está em busca de um novo local para morar com a família na região da Grande Belo Horizonte, essa procura acabou: o Vale do Sereno em Nova Lima é a solução ideal e no post de hoje vou te provar isso.

Em primeiro lugar, é importante lembrar que o local já foi o escolhido pela Arte & Simetria para abrigar um dos empreendimentos mais luxuosos já construídos pela empresa: o Ed. Vilaró, que já é sucesso antes mesmo de sua conclusão.

Então, já sabendo que a região é procurada por famílias que querem viver com conforto, segurança e tranquilidade, separei a seguir alguns bons motivos para você também escolher o Vale do Sereno em Nova Lima para viver:

1. Vale do Sereno em Nova Lima é sinônimo de tranquilidade e natureza

Não é à toa que o Vale do Sereno é a região escolhida por moradores de alto poder aquisitivo: é uma região que, ao mesmo tempo em que reúne diversos atrativos, também tem a tranquilidade entre seus pontos fortes.

Para você ter uma ideia, Nova Lima possui 11 unidades de preservação ambiental, mais de 800 nascentes e está situada em uma área maior que a de sua capital, Belo Horizonte. Ou seja, a natureza recepciona e abraça os moradores.

Além disso, a beleza urbana também é um ponto forte do Vale do Sereno em Nova Lima. Recentemente ele recebeu uma grande revitalização – com a substituição de toda rede elétrica e de telefonia por cabeamento subterrâneo, melhorias na pavimentação e, ainda, a presença de luminárias antidispersivas (ecologicamente corretas).

2. No Vale do Sereno em Nova Lima é possível ter acesso a uma rica gastronomia

Não é preciso rodar por quilômetros em busca de boas opções gastronômicas para momentos em família, um happy hour com os amigos ou um jantar romântico a dois. Apesar de ser considerado um bairro jovem, o Vale do Sereno em Nova Lima já reúne uma rica gastronomia para todos os apetites.

Isso porque como a região abriga moradores de alto poder aquisitivo, as marcas gastronômicas se estabeleceram de vez no local, principalmente na alameda Oscar Niemeyer. Prova disso são as unidades da pizzaria 68, o restaurante Ah!Bon e a costelaria Monjardim.

Além das opções de bares e restaurantes noturnos, por todo o bairro também há restaurantes com serviços excelentes de buffet no almoço para atender aos moradores e empresários dos grandes condomínios residenciais e comerciais.

3. O bairro reúne todas as opções de serviços para os moradores

O Vale do Sereno em Nova Lima fica em uma região de fácil acesso a todos os serviços necessários: farmácias, padarias, salão de beleza, lojas de todos os segmentos, universidades, escolas, hospitais, clínicas médicas e uma série de outros nichos.

Prova disso é a fundação em 2008 do Serena Mall, um centro de compras de 18 mil metros quadrados que reúne dezenas de lojas, supermercados, restaurantes, academia e até cartório. A maior parte dos clientes é de moradores da região.

E se você ainda não está satisfeito, outra grande vantagem de escolher o bairro é que ele fica a apenas 10 minutos do BH Shopping. O passeio em família agradece!

4. O bairro incentiva uma vida mais saudável

Morar no Vale do Sereno em Nova Lima também significa a busca por melhor qualidade de vida. Moradores, inclusive, optam pelas caminhadas na mata para entrar em contato com a natureza e, ao mesmo tempo, praticarem suas atividades físicas.

Pela presença de boas ladeiras e um asfalta de qualidade, o bairro também se transformou em referência para a prática de skate downhill e se tornou um verdadeiro celeiro de atletas, que chegam a representar Minas Gerais em disputas internacionais.

5. Impostos como o IPTU são mais em conta

O último motivo do post de hoje para você escolher morar no Vale do Sereno em Nova Lima são os impostos.

Mesmo sendo um bairro nobre, por ser uma região fora da capital mineira, o Vale do Sereno em Nova Lima possui impostos e taxas mais em conta – especialmente o IPTU, que é bem mais barato do que em Belo Horizonte. Excelente, não é mesmo?

Gostou de saber que existem muitos motivos para você e sua família se mudarem para o Vale do Sereno em Nova Lima?

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Laudo Técnico de Reforma: o que é?

Laudo Técnico de Reforma: o que é?

Se você deseja reformar um imóvel, seja ele comercial ou residencial, você precisa estar atento a um detalhe que pode fazer a diferença: o Laudo Técnico de Reforma.

Mais que um documento, ele é uma verdadeira exigência que passou a vigorar em 2014 após vários casos de danos e acidentes provocados por reformas sem acompanhamento ou mal feitas.

No post de hoje, portanto, vou explicar melhor o que significa Laudo Técnico de Reforma e por que ele é um documento tão importante para a sua reforma residencial ou comercial, por menor que ela seja.

O que é Laudo Técnico de Reforma

O Laudo Técnico de Reforma trata-se de um documento em forma de relatório que explica e demonstra tudo o que será realizado e de que forma será executada a reforma. Ele atesta, ainda, que a obra em questão não afetará a estrutura do imóvel e da região, garantindo a segurança dos próprios moradores e de seus vizinhos.

Por mais que aparentemente esse documento pareça ser somente mais uma exigência burocrática entre tantas outras quando o assunto é obra, o fato é que o Laudo Técnico de Reforma é um documento importantíssimo que pode evitar muitas dores de cabeça, principalmente se for elaborado por um profissional competente (no caso, um engenheiro ou um arquiteto).

Você se lembra da tragédia ocorrida em 2012 no Rio de Janeiro, na qual dois prédios e um sobrado desabaram matando 15 pessoas? Na época, descobriu-se que a principal hipótese foi um abalo na estrutura de um dos prédios por conta da reforma de uma de suas salas comerciais. Por isso torna-se tão importante documentar e se verificar profundamente a possibilidade de uma reforma.

O Laudo Técnico de Reforma é regido pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), mais precisamente a NBR 16.280, que estabelece as regras para reformas. Na maioria dos casos, são elaborados escopos que detalham quais alteração serão realizadas.

Eis alguns exemplos de serviços que exigem a elaboração de um Laudo Técnico de Reforma:

  • alterações de sistemas hidráulicos, sanitários e elétricos;
  • alterações de sistemas de ventilação, exaustão e ar-condicionado;
  • trocas de revestimentos e esquadrias diferentes das originais;
  • instalação de equipamentos industriais e de sistemas de gás;
  • vedação e impermeabilização;
  • mudanças estruturais.

Se você mora em apartamento ou tem uma sala comercial, fique ainda mais atento: reformas só podem ser feitas se houver um arquiteto ou engenheiro responsável, por menor que ela seja.

Caso as exigências da ABNT não sejam cumpridas, o proprietário pode responder civil e criminalmente. E caso a reforma não esteja dentro das normas, ela pode ser interrompida.

As vantagens de um Laudo Técnico de Reforma

Agora que você já sabe que o Laudo Técnico de Reforma é um documento exigido por lei, vamos falar um pouco sobre as suas vantagens – mais precisamente sobre duas delas.

Como você já percebeu, a segurança é uma grande vantagem. Isso porque a falta de acompanhamento profissional durante as obras traz sérios riscos. Uma simples reforma hidráulica pode provocar uma imensa infiltração nos apartamentos vizinhos e até causar danos na estrutura do prédio.

A segunda vantagem é o grande custo-benefício de tempo e dinheiro. Por mais que ainda existem pessoas que acham caro ou desnecessário contratar um engenheiro ou arquiteto para orientá-las, o fato é que um Laudo Técnico de Reforma – desde que bem executado –, ajuda muito na hora de planejar os gastos da obra e diminui consideravelmente a necessidade de retrabalhos ou decepções com resultados indesejados.

Posso, inclusive, citar uma terceira vantagem: a participação ativa do cliente no processo de elaboração da reforma. Durante toda a produção do Laudo Técnico de Reforma, ele é ouvido e respeitado em todos os aspectos.

Agora que você aprendeu um pouco mais sobre a importância da elaboração de um Laudo Técnico de Reforma, eis o ensinamento final: não deixe de buscar por um profissional ou uma empresa competente para a realização desse serviço. Fique de olho em sua reputação e verifique sua idoneidade junto aos Conselhos competentes.

E se você precisar de ajuda ou quer tirar alguma dúvida sobre esse tema, entre em contato agora mesmo. Até a próxima!

Investir em imóveis: chegou a hora!

Investir em imóveis: chegou a hora!

Entenda por que Ricardo Amorim afirma que o segundo semestre de 2017 é o momento para investir.

Há cerca de 10 anos investir em imóveis não estava sendo recomendado…

Analistas começaram a vaticinar que o Brasil teria uma bolha imobiliária prestes a estourar e que os preços dos imóveis cairiam em média 50% ou mais quando ela estourasse.

Baseado em indicadores que apontavam que – ao contrário do que a maioria achava – em comparação a países onde bolhas imobiliárias estouraram, o endividamento de compradores de imóveis e o volume de novos lançamentos eram ainda pequenos e os preços não eram excepcionalmente elevados em relação à renda por aqui, publiquei diversos artigos refutando tais análises.

Os últimos anos foram a prova do pudim. O mercado imobiliário enfrentou a tempestade perfeita.

A economia teve a maior contração em qualquer período de três anos desde 1900, a confiança de empresários e consumidores caiu aos níveis mais baixos da história, as taxas de juros subiram significativamente, a oferta de crédito imobiliário despencou ao menor nível em muito tempo e várias empresas líderes do setor passaram por dificuldades significativas e, em alguns casos, até por reestruturação judicial. Cenários muito menos extremos já seriam suficientes para fazer qualquer bolha imobiliária estourar, caso houvesse uma.

Não foi o que aconteceu.

As vendas e os novos lançamentos de imóveis despencaram e os preços caíram. Em alguns casos, as quedas de preços foram muito expressivas. No entanto, não houve um colapso generalizado de preços parecido ao que ocorreu, por exemplo, nos EUA quando uma bolha imobiliária estourou entre 2007 e 2009. Naquele caso, os preços de imóveis residenciais em todo o estado da Flórida caíram em média 60%. No estado de Nevada, a queda média de preços atingiu 80%. Em vários países europeus, as quedas médias de preços foram parecidas. No Brasil, muitos imóveis tiveram quedas de preços nestes patamares ou próximas a eles, mas na média, de acordo com Índice FIPE/ZAP, os preços de imóveis residenciais, por exemplo, apenas pararam de subir, tendo se estabilizado em 2016.

Veja também: 10 dicas para comprar a sua sala comercial em 2017

Para investir em imóveis você precisa entender isso

  • Estes dados subestimam a contração de preços que realmente aconteceu por duas razões. A mais importante é que eles desconsideram a inflação, que só em 2016 já atingiu 5,4%.
  • Adicionalmente, o Índice FIPE/ZAP, que mede preços pedidos pelos vendedores, subestima a contração de preços efetivamente praticados no mercado, em função de descontos crescentes concedidos pelos vendedores nos dois últimos anos para conseguir concretizar as vendas.
  • Em resumo, houve, sim, queda de preços de imóveis no Brasil, mas a queda média de preços foi muito inferior a de países onde bolhas imobiliárias estouraram, o que sugere para um ciclo usual de ajuste de preços em meio a uma recessão econômica.

Esta distinção é fundamental para todos que trabalham no setor imobiliário e todos que pretendem investir em terrenos, galpões, imóveis comerciais ou residenciais ou aqueles que pretendem comprar sua casa própria nos próximos anos.

Estouros de bolhas imobiliários são seguidos por longos períodos de desempenho econômico muito inferior ao que o país tinha até então e uma elevação significativa da taxa de desemprego, o que cria riscos importantes para quem oferta crédito e quem assume dívidas para financiar a compra dos imóveis. Foi o que aconteceu com o Japão nos últimos 25 anos e na Europa nos últimos 8 anos, por exemplo.

Em segundo lugar, há uma retração permanente do volume de negócios no mercado imobiliário com uma redução significativa do volume de lançamentos imobiliários, diminuindo o número de empregos e as oportunidades em toda a cadeia do setor imobiliário – desde quem constrói até quem vende imóveis. Foi isso também o que ocorreu no Japão, na Europa e mesmo nos EUA. O número de lançamentos imobiliários nos EUA nos últimos 12 meses não chegou a um terço do que era em 2007. Na Europa e no Japão, as contrações foram ainda maiores.

Investir em imóveis no Brasil

No Brasil, ao contrário, tivemos uma contração cíclica do mercado imobiliário causada pela recessão. Assim como aconteceu após as recessões de 2003 e 2009, esta contração deve ser seguida por um reaquecimento do mercado imobiliário à medida que a confiança e a economia se recuperarem e a oferta de crédito voltar a se expandir, começando pela recuperação de preços, seguida em um segundo momento pela recuperação do volume de vendas e, em um terceiro, de novos lançamentos .

A oportunidade para quem quer investir no mercado imobiliário está em posicionar-se antes que estas tendências se concretizem e sejam claras para todos. Já há vários sinais nesta direção, mas a maioria ainda não se deu conta disso.

Nos últimos meses, a confiança de empresários de todos os setores da economia e de consumidores têm subido de acordo com os indicadores da FGV, CNI, Fecomércio e outros.

Leia também: 5 tendências de decoração para deixar sua sala comercial com a cara do Google

Alguns setores já têm até mostrado uma incipiente recuperação. Por conta da queda da inflação, a taxa de juros começará a cair ainda neste ano e, provavelmente, continuará em queda ao longo do ano que vem e do próximo, trazendo novamente a taxa SELIC para patamares de um dígito, estimulando as instituições financeiras a oferecerem maior volume e condições mais atraentes para o crédito imobiliário, o que expandirá a procura por imóveis tanto comerciais quanto residenciais.

Como detalhei em meu livro Depois da Tempestade, publicado recentemente, caso o governo Temer corte gastos públicos, colocando as contas públicas em ordem e afastando temores de risco de insolvência futura do setor público brasileiro – o que acredito que tem grande chance de acontecer – a recuperação econômica será muito mais rápida e forte do que a maioria acredita. Os impactos positivos da recuperação nos setores que mais sentiram a crise de confiança e a falta de oferta de crédito recente serão ainda maiores, capitaneados exatamente pelos setores imobiliário e automotivo.

Desde que publiquei o livro, as expectativas já começaram a melhorar. De acordo com o relatório Focus do Banco Central – que apresenta as expectativas de mais de 100 economistas – há poucos meses, eles projetavam, em média, que em 2017, o PIB brasileiro não cresceria nada. Hoje, os mesmos economistas já acreditam que o crescimento será superior a 1%. Salvo o governo Temer provar-se incapaz de fazer o ajuste fiscal ou ocorrer uma nova crise externa, estou convencido de que será muito superior a isso.

Os indicadores do próprio mercado imobiliário já têm refletido esta melhora de expectativas. O Índice IFIX da Bovespa, que mede o desempenho dos fundos imobiliários, teve uma alta de mais de 20% neste ano. Os 10 fundos imobiliários de melhor desempenho do mercado tiveram retornos entre 40% e 65%.

Se o cenário de recuperação econômica, queda de juros e expansão de crédito se concretizar, a demanda por imóveis deve crescer.

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Além disso, quando ajustado pela inflação, o IFIX ainda está cerca de 20% abaixo do seu nível de 4 anos atrás, sendo que as dificuldades financeiras de muitas incorporadoras e novos planos diretores de várias cidade devem limitar e encarecer novos lançamentos nos próximos anos.

Assim, mesmo levando-se em consideração os amplos estoques que terão de ser desovados nos próximos dois anos e que devem inicialmente retardar e limitar a recuperação dos preços dos imóveis, as oportunidades para os interessados em investir em terrenos, galpões ou imóveis residenciais e comerciais agora parecem claras, particularmente para investidores de longo prazo.

Por: Ricardo Amorim

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